南寧有哪些房地產(chǎn)評(píng)估公司 房地產(chǎn)評(píng)估方法
- 作者:小話梅不咸
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一、南寧有哪些房地產(chǎn)評(píng)估公司
廣西南寧市億安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
廣西南寧金土房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
廣西南寧江鋒房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
南寧市研科房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
二、房地產(chǎn)評(píng)估方法
1、成本法
房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分,一部分是土地成本積算法,就是對(duì)合法取得的土地成本進(jìn)行核算,然后將取得的利潤(rùn)積累,得出土地使用權(quán)價(jià)值,另一部分是房屋重置成本法,就是將房屋按照當(dāng)下市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)核算成本,同時(shí)還要考慮到開發(fā)商的利潤(rùn),最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。
2、市場(chǎng)比較法
將需要評(píng)估的房產(chǎn),與已經(jīng)成交或評(píng)估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較,然后將各因素?cái)?shù)量化,最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途,相同情況以及正常報(bào)價(jià)的。
3、剩余法
這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估,計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單,因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值,所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值,就能推算出另一項(xiàng)。
4、收益法
這種評(píng)估方法的不定因素比較多,不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率,一般是根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價(jià)值,計(jì)算公式為:房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。
5、假設(shè)開發(fā)法
所謂假設(shè)開發(fā)是對(duì)正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算,然后在減掉剩余開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值,最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。
6、基準(zhǔn)地價(jià)法
基準(zhǔn)地價(jià)只是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估,通常是參照已有的同類基準(zhǔn)的土地價(jià)值進(jìn)行調(diào)整,最后根據(jù)區(qū)域以及個(gè)別因素得出土地使用權(quán)價(jià)值。
7、路線價(jià)法
這種評(píng)估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系,一般同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些,如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)值,那就可以通過臨街的距離估算出土地的價(jià)值。
三、房地產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)
1、應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;單位或個(gè)人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。
2、當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要,選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、簽訂委托評(píng)估合同
委托房地產(chǎn)估價(jià)的,應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定,包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。
4、估價(jià)收費(fèi)
房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]第971號(hào)),采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法,即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額,各檔相加為收費(fèi)總額。
5、如發(fā)生房地產(chǎn)評(píng)估糾紛情況,可向市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
如果大家還想知道南寧房地產(chǎn)評(píng)估公司的更多信息的話,大家可以多了解一下小編以上分享的南寧有哪些房地產(chǎn)評(píng)估公司、房地產(chǎn)評(píng)估方法以及房地產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)評(píng)估師的薪資待遇如何呢?要是大家想要了解一下可以點(diǎn)擊南寧房地產(chǎn)評(píng)估師工資水平鏈接上桂聘。
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