南寧房地產(chǎn)評估師工資水平 哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估

各位小伙伴大家好。評估是一個特別重要的職業(yè)，當(dāng)我們?nèi)ミM(jìn)行投資的時候，會有風(fēng)險(xiǎn)評估。一些財(cái)產(chǎn)不動產(chǎn)等等，也會有相關(guān)的價值評估。房價的趨勢一直是呈現(xiàn)著高居不下的局面，很多人甚至可能連首付都很難拿得出。所以有一些小伙伴可能就會選擇購買二手房。那么在房屋的交易過程中，有時就需要就行評估。下面小編就要介紹與房地產(chǎn)評估的相關(guān)資訊，南寧評估師好找工作嗎？待遇如何？快來看看吧！

一、南寧房地產(chǎn)評估師工資水平

房地產(chǎn)評估師月薪一般為3000~8500元，全國平均月薪為5400元，上海市平均月薪為7300元，天津市平均月薪為4700元。根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所在地域的差異以及評估機(jī)構(gòu)的大小實(shí)力差異，評估師的薪資相差較大。

全國房地產(chǎn)估價師市場工資方面，3k-4k占6.5%；4.5k-6k占11%；6k-8k占25.8%；8k-10k占20.7%；10k-15k占24.6；15k-20k占6.7%。學(xué)歷方面，高中占8%；中專占4%；本科占47%；大專占43%。經(jīng)驗(yàn)方面，應(yīng)屆畢業(yè)生 占20%；1-3年占25%；3-5年占26%；5-10年占31%。

2021年南寧房地產(chǎn)估價師平均工資￥6.4K，比2020年增長了4%。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)依賴于各大平臺發(fā)布的公開數(shù)據(jù)，系統(tǒng)穩(wěn)定性會影響客觀性，僅供參考。

二、哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估

1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價：買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時需要二手房評估：辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評估來評估房價，確定保險(xiǎn)價值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估：在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

三、房產(chǎn)評估師報(bào)考條件是什么

1、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同），具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿5年。

2、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿4年。

3、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿3年。

4、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士或第二、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿2年。

5、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士的。

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲?jì)、會計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿6年，成績突出的。

從以上內(nèi)容來看，咱們廣西地區(qū)南寧市的房地產(chǎn)評估師工資待遇處于中等偏上水平。具體工資待遇的高低，也會根據(jù)所在的評估機(jī)構(gòu)以及地區(qū)等等而有所差異。房地產(chǎn)評估一般是對二手房進(jìn)行評估。房產(chǎn)評估師的報(bào)考對于學(xué)歷有一定要求，如果沒有相關(guān)學(xué)歷，就需要有多年優(yōu)秀的工作經(jīng)驗(yàn)。