桂林買房哪個(gè)區(qū)好 買房要考慮的因素

房價(jià)是近幾年來話題度最高的了，房價(jià)的走勢一直是人們比較關(guān)心的。然而隨著廣西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在南寧、柳州、桂林一座座高樓拔地而起，這就導(dǎo)致了這些地區(qū)的房價(jià)一直是水漲船高。而由于新冠疫情的影響，桂林的房價(jià)也有所下降。但新冠疫情并不會一直影響桂林的房價(jià)，在未來幾年，桂林的房價(jià)還是會回到先前的水平。但就算房價(jià)一直在漲都不會影響人們購房的欲望。那么想必大家一定非常想知道桂林房價(jià)多少錢一平方呢？還有桂林在哪買房比較好。那么，我們就來給大家介紹一下吧。

一、桂林買房哪個(gè)區(qū)好

1.桂湖那里的房子不錯(cuò)，一下樓就是木龍湖和桂湖，晚上可以再湖邊散步，下樓有公車站，這還不錯(cuò)。貌似價(jià)位在5000~6000左右。

2.南城百貨旁邊也有房子賣，有超市。有廣場。應(yīng)該還不錯(cuò)吧，房價(jià)也是那么貴。

3.瓦窯的房子，御林灣我覺得不錯(cuò)，不過離中心太遠(yuǎn)了

4.七星公園后面的房子，不過樓下就是動(dòng)物園，以后應(yīng)該會臭，至少現(xiàn)在不會

二、買房要考慮的因素

買房需要考量：

目的

在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
位置

房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。

開發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價(jià)格

很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會相差太大。

三、桂林房價(jià)最新消息

（一）、桂林房價(jià)開始下跌了

1、近日，有消息稱“桂林房價(jià)開始下跌了”，那么這是真的嗎？早前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2月份桂林新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，桂林房價(jià)近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市場是在降溫的。

2、5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)，桂林新房價(jià)格環(huán)比增長0.5%，同比增長5.5%；二手房價(jià)格環(huán)比增長0.3%，同比增長4.1%。

3、在經(jīng)歷五一小長假的火熱之后，樓市推貨速度有所減緩，開發(fā)商們也需要根據(jù)市場重新調(diào)整營銷策略和價(jià)格，也會有更多的購房者們持觀望態(tài)度，桂林樓市或許會進(jìn)入買賣雙方的心理博弈階段。但是有著中央“房住不炒”這個(gè)“緊箍咒”在頭，桂林房價(jià)肯定不會出現(xiàn)疫情后的大漲或者大落的情況，但由于土地購置費(fèi)的日益增加，房價(jià)整體的上漲趨勢不會變。

（二）、2020年桂林房價(jià)是漲還是跌

1、2020年桂林房價(jià)是漲還是跌？2020年上半年，盡管受疫情影響，但桂林土地市場依舊向好。4月份開始，疫情對桂林土地市場的影響逐漸減弱，開發(fā)商拿地積極性逐步增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年桂林實(shí)現(xiàn)招拍掛土地成交44宗，較2019年同期上漲4.76%；總成交面積222.28萬㎡，同比上漲62.83%，創(chuàng)下歷史新高；總成交金額32.64億元。

2、桂林在經(jīng)過2、3月的“兩連降”之后，桂林房價(jià)已在4、5呈現(xiàn)出“兩連漲”的走勢，從各樓盤售樓部的人氣，以及成交數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的樓市熱度已逐步恢復(fù)至疫情前的狀態(tài)，這種形勢之下，想要房價(jià)再有大幅回調(diào)，可能性顯然并不大。

3、桂林下半年的房價(jià)走勢，預(yù)計(jì)相對淡季的7月、8月，在購房需求回落以后，房價(jià)可能出現(xiàn)小幅度下降，樓盤促銷力度也會相應(yīng)減小。

4、另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績的重要時(shí)期。整體來看，下半年房價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲。就目前的形勢來看，一些熱門區(qū)域的熱門樓盤備案價(jià)格越來越高，對于剛需來說，還是早點(diǎn)入手比較好。

（三）、桂林五年后的房價(jià)預(yù)測

1、桂林五年后的房價(jià)預(yù)測大概率是下降的。早前，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市財(cái)政局、桂林市自然資源局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，“調(diào)整普通商品住房預(yù)售價(jià)格管理”。該項(xiàng)措施內(nèi)容是：允許普通商品住房的成交價(jià)格不得低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的80%。

2、換句話說，官方放寬了開發(fā)商降價(jià)空間，可下浮至申報(bào)價(jià)的80%。這項(xiàng)措施的出臺，意味著在一定期限和地域范圍內(nèi)，開發(fā)商在銷售商品住房時(shí)，銷售價(jià)格下調(diào)的空間比之前大了。對于桂林購房者而言，預(yù)示著更有機(jī)會買到價(jià)格優(yōu)惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出現(xiàn)過某樓盤降價(jià)被通報(bào)批評，區(qū)域內(nèi)各大房企還簽訂了自律公約，因此引發(fā)廣泛地討論。許多房企不敢明著降價(jià)，只會通過打折促銷政策來“暗降”。此項(xiàng)新政一出，允許房價(jià)下降至申報(bào)價(jià)的80%，相信桂林部分資金壓力大的房企會出現(xiàn)降價(jià)苗頭。

有房有車一直是很多年輕人成家立業(yè)的標(biāo)配，對很多人來說，房是必須要有的。那么想有一個(gè)穩(wěn)定的生活，想買到一個(gè)較好地段的房子，擁有一份高薪工作是必不可少的吧。如果你想找到一份好的工作，那么桂聘網(wǎng)歡迎你哦！