桂林買(mǎi)房哪個(gè)區(qū)好 買(mǎi)房要考慮的因素

房?jī)r(jià)是近幾年來(lái)話題度最高的了，房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直是人們比較關(guān)心的。然而隨著廣西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在南寧、柳州、桂林一座座高樓拔地而起，這就導(dǎo)致了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)一直是水漲船高。而由于新冠疫情的影響，桂林的房?jī)r(jià)也有所下降。但新冠疫情并不會(huì)一直影響桂林的房?jī)r(jià)，在未來(lái)幾年，桂林的房?jī)r(jià)還是會(huì)回到先前的水平。但就算房?jī)r(jià)一直在漲都不會(huì)影響人們購(gòu)房的欲望。那么想必大家一定非常想知道桂林房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方呢？還有桂林在哪買(mǎi)房比較好。那么，我們就來(lái)給大家介紹一下吧。

一、桂林買(mǎi)房哪個(gè)區(qū)好

1.桂湖那里的房子不錯(cuò)，一下樓就是木龍湖和桂湖，晚上可以再湖邊散步，下樓有公車(chē)站，這還不錯(cuò)。貌似價(jià)位在5000~6000左右。

2.南城百貨旁邊也有房子賣(mài)，有超市。有廣場(chǎng)。應(yīng)該還不錯(cuò)吧，房?jī)r(jià)也是那么貴。

3.瓦窯的房子，御林灣我覺(jué)得不錯(cuò)，不過(guò)離中心太遠(yuǎn)了

4.七星公園后面的房子，不過(guò)樓下就是動(dòng)物園，以后應(yīng)該會(huì)臭，至少現(xiàn)在不會(huì)

二、買(mǎi)房要考慮的因素

買(mǎi)房需要考量：

目的

在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
位置

房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。

戶(hù)型

一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價(jià)格

很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

三、桂林房?jī)r(jià)最新消息

（一）、桂林房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了

1、近日，有消息稱(chēng)“桂林房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了”，那么這是真的嗎？早前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2月份桂林新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，桂林房?jī)r(jià)近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市場(chǎng)是在降溫的。

2、5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，桂林新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)5.5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)4.1%。

3、在經(jīng)歷五一小長(zhǎng)假的火熱之后，樓市推貨速度有所減緩，開(kāi)發(fā)商們也需要根據(jù)市場(chǎng)重新調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略和價(jià)格，也會(huì)有更多的購(gòu)房者們持觀望態(tài)度，桂林樓市或許會(huì)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方的心理博弈階段。但是有著中央“房住不炒”這個(gè)“緊箍咒”在頭，桂林房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)疫情后的大漲或者大落的情況，但由于土地購(gòu)置費(fèi)的日益增加，房?jī)r(jià)整體的上漲趨勢(shì)不會(huì)變。

（二）、2020年桂林房?jī)r(jià)是漲還是跌

1、2020年桂林房?jī)r(jià)是漲還是跌？2020年上半年，盡管受疫情影響，但桂林土地市場(chǎng)依舊向好。4月份開(kāi)始，疫情對(duì)桂林土地市場(chǎng)的影響逐漸減弱，開(kāi)發(fā)商拿地積極性逐步增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年桂林實(shí)現(xiàn)招拍掛土地成交44宗，較2019年同期上漲4.76%；總成交面積222.28萬(wàn)㎡，同比上漲62.83%，創(chuàng)下歷史新高；總成交金額32.64億元。

2、桂林在經(jīng)過(guò)2、3月的“兩連降”之后，桂林房?jī)r(jià)已在4、5呈現(xiàn)出“兩連漲”的走勢(shì)，從各樓盤(pán)售樓部的人氣，以及成交數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前的樓市熱度已逐步恢復(fù)至疫情前的狀態(tài)，這種形勢(shì)之下，想要房?jī)r(jià)再有大幅回調(diào)，可能性顯然并不大。

3、桂林下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，預(yù)計(jì)相對(duì)淡季的7月、8月，在購(gòu)房需求回落以后，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅度下降，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度也會(huì)相應(yīng)減小。

4、另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績(jī)的重要時(shí)期。整體來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲。就目前的形勢(shì)來(lái)看，一些熱門(mén)區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)備案價(jià)格越來(lái)越高，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是早點(diǎn)入手比較好。

（三）、桂林五年后的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、桂林五年后的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)大概率是下降的。早前，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市財(cái)政局、桂林市自然資源局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，“調(diào)整普通商品住房預(yù)售價(jià)格管理”。該項(xiàng)措施內(nèi)容是：允許普通商品住房的成交價(jià)格不得低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的80%。

2、換句話說(shuō)，官方放寬了開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間，可下浮至申報(bào)價(jià)的80%。這項(xiàng)措施的出臺(tái)，意味著在一定期限和地域范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)的空間比之前大了。對(duì)于桂林購(gòu)房者而言，預(yù)示著更有機(jī)會(huì)買(mǎi)到價(jià)格優(yōu)惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出現(xiàn)過(guò)某樓盤(pán)降價(jià)被通報(bào)批評(píng)，區(qū)域內(nèi)各大房企還簽訂了自律公約，因此引發(fā)廣泛地討論。許多房企不敢明著降價(jià)，只會(huì)通過(guò)打折促銷(xiāo)政策來(lái)“暗降”。此項(xiàng)新政一出，允許房?jī)r(jià)下降至申報(bào)價(jià)的80%，相信桂林部分資金壓力大的房企會(huì)出現(xiàn)降價(jià)苗頭。

有房有車(chē)一直是很多年輕人成家立業(yè)的標(biāo)配，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房是必須要有的。那么想有一個(gè)穩(wěn)定的生活，想買(mǎi)到一個(gè)較好地段的房子，擁有一份高薪工作是必不可少的吧。如果你想找到一份好的工作，那么桂聘網(wǎng)歡迎你哦！