桂林買房買哪里比較好 影響房價的因素

要說桂林最有名的是什么，相信大家都會知道是自然山水。這也是桂林的旅游業(yè)得以長盛不衰的原因。很多游客來桂林旅游之后，被這里的自然風(fēng)光所吸引，甚至愿意定居在桂林。所以大家可以發(fā)現(xiàn)，桂林的房地產(chǎn)火爆，有很多購房者是來自于五湖四海。他們希望桂林能成為第二個家鄉(xiāng)。桂林的房地產(chǎn)市場多集中在老城區(qū)和新城區(qū)，今天小編就帶大家一起來看看桂林買房買哪里比較好。

一、桂林買房買哪里比較好

1、桂林七星區(qū)位于漓江東岸，自然環(huán)境優(yōu)美，城市綠化覆蓋率率約43.72%。七星區(qū)土地資源稀缺，交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套醇熟，被公認(rèn)為桂林“富人區(qū)”，區(qū)域房價偏高但是房價保值增值能力強(qiáng)，是許多高凈值人群在桂林購房的首選之地。

2、桂林臨桂新區(qū)是桂林市重點打造的區(qū)域，也是國家級開發(fā)的區(qū)域。現(xiàn)在的臨桂區(qū)是桂林市的政治經(jīng)濟(jì)文化行政中心，金融中心，商業(yè)中心，屬于新的桂林中心。從14年市政府遷入到現(xiàn)在為止，臨桂新區(qū)有很多世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，如華為，中興，浪潮，比亞迪。比亞迪公司和桂林市政府合作的云軌項目也在2018年進(jìn)行試運行。同時伴隨著萬達(dá)廣場吾悅廣場的入住，標(biāo)志著臨桂新區(qū)未來更加蓬勃的發(fā)展。

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二、影響房價的因素

1、房價決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過去的20年告訴每一個，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房價決定因素之中期看土地。如果土地供給量過少，會造成求大于供，按供求關(guān)系理論來講，房價必然會上漲。如果大量土地上市，那么就會出現(xiàn)供大于求，理論上房價就會下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實踐中直接拿過來用，那可能就不靈了。

3、房價決定因素長期看人口。房子是用來住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來越多的人參與進(jìn)來，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會增加，因為需求才是房價的最終決定因素，也就不難理解房價長期走勢要看人口。沒有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時，一切都是一場空。

三、房地產(chǎn)的特點

1、房地產(chǎn)位置的固定性:士地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制。

2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同。

3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性:房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機(jī)制會產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性1各長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

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