南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣 房地產(chǎn)的開發(fā)條件
- 作者:仙女山的月亮
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在如今南寧的房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展前景還是很不錯的,因為如今的南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分的迅速,吸引了各地的人們前往南寧工作定居,所以對于房地產(chǎn)的需求量也是比較大的。再加上近些年,我國人口政策的調(diào)整,全面放開二胎甚至三胎,鼓勵生育。受到城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響,留在農(nóng)村的人越老越少,大家都想到城市定居生活。那么在南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣呢,那就跟著小編一起來了解一下這里面的內(nèi)容吧!
一、南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)怎么樣
廣西恒創(chuàng)愛家科技集團(tuán)有限公司成立于2007年02月01日,注冊地位于南寧市青秀區(qū)東葛路161號綠地中央廣場A2號樓1單元九層905號,法定代表人為趙恒。經(jīng)營范圍包括許可項目:互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);各類工程建設(shè)活動(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目:技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣;信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));房地產(chǎn)咨詢;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);房地產(chǎn)評估;住房租賃;非居住房地產(chǎn)租賃;市場營銷策劃;會議及展覽服務(wù);接受金融機(jī)構(gòu)委托從事信息技術(shù)和流程外包服務(wù)(不含金融信息服務(wù));以自有資金從事投資活動;廣告設(shè)計、代理;物業(yè)管理;居民日常生活服務(wù);家政服務(wù);企業(yè)管理(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)廣西恒創(chuàng)愛家科技集團(tuán)有限公司對外投資4家公司。
二、房地產(chǎn)的開發(fā)條件
1、開發(fā)主體合法
實行房地產(chǎn)開發(fā)的單位或個人,最開始應(yīng)獲得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。若是房地產(chǎn)開發(fā)公司,則應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的要求設(shè)立,向工商行政管理單位請求登記,并獲得營業(yè)執(zhí)照。
2、使用權(quán)
房地產(chǎn)開發(fā)主體一定要通過《城市房地產(chǎn)管理法》限定的合法渠道(出讓及劃撥),獲得房地產(chǎn)建筑用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地,一定要權(quán)屬清楚,房地產(chǎn)開發(fā)主體具有《國有土地使用證》。
《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定:“照章獲得的土地使用權(quán),能夠根據(jù)本法和相關(guān)法律、行政法則的規(guī)定,作價入股,合資、合營開發(fā)籌辦房地產(chǎn)?!?/p>
3、在規(guī)定的期限內(nèi)動工
以出讓方式獲得土地使用權(quán)實行房地產(chǎn)開發(fā)的,一定要根據(jù)土地使用權(quán)出讓合約約定的土地用處、動工建設(shè)限期開發(fā)土地。超過出讓合約相約的動工開發(fā)時間滿1年沒動工開發(fā)的,能夠征收相對于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地擱置費;滿2年沒動工開發(fā)的,能夠免費收回土地使用權(quán)??墒牵虿豢杀苊獾目陀^情況,或是政府、政府相關(guān)單位的行為,或是動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致動工開發(fā)耽擱的除外。
三、房地產(chǎn)主要職責(zé)
1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。
4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
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有關(guān)南寧的房地產(chǎn)信息小編今天就和大家分享到這里了,相信大家對于南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司的信息也是了解的比較多的,在南寧房地產(chǎn)類的行業(yè)也是算工資比較高的了,不過主要還是看自己的業(yè)績。如果大家想要從事房地產(chǎn)這類工作,了解更多的有關(guān)南寧的房地產(chǎn)工作信息的話,歡迎大家前往桂聘查詢!
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