南寧二手房房地產(chǎn)交易怎么樣 南寧二手房新政策

如今，南寧近幾年來依靠著國家政策的發(fā)展，得到了十分不錯的發(fā)展。城市建設的速度再不斷的加快，也吸引了許多的房地產(chǎn)商選擇南寧來投資，高樓大夏拔地而起的同時，也意味著會在一定程度下推動南寧二手房的交易形式。那么小伙伴們有沒有了解過南寧二手房房地產(chǎn)交易怎么樣呢？其實買二手房在如今是一個很普遍的現(xiàn)象，感興趣的小伙伴們可以和小編一起來了解南寧搞房地產(chǎn)怎么樣喲！     

一、南寧二手房房地產(chǎn)交易怎么樣  

據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年二手房成交量整體呈下滑趨勢，目前已從年初最高的月成交2469套，下降至7月的2015套，降幅高達18.4%，而截至8月24日，8月累計成交僅1420套。值得注意的是，7月以來，南寧二手房單日成交僅個位數(shù)的天數(shù)頻頻出現(xiàn)，累計已達10天之多，其中8月1日當天二手房成交量低至1套。

業(yè)內(nèi)人士認為，樂觀預估，8月末或還有一波沖量，但8月的成交量可能會鎖定在1800套至2000套之間。

綜合多名業(yè)內(nèi)人士的分析，此輪二手房市場大降溫，原因有銀行房貸全方位收緊，二手房房貸的資質(zhì)審核流程更規(guī)范更嚴格，且其審核優(yōu)先級普遍低于新房按揭房貸審核流程，由此直接導致二手房成交效率大幅降低，成交或被延后，或直接終止。

二、南寧二手房新政策

拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，第三套房才可以轉(zhuǎn)讓。通知明確:自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。二套房首付比例不低于四成。居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。還完二套房貸款，才能貸款買第三套房。

居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以.上住房或有2條及以_上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。精裝房裝修標準不得超3k/平通知明確:商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。

三、南寧發(fā)展前景怎么樣

目標：GDP年均增長7.5%。廣西要強首府是鐵板釘釘?shù)牧?，因此各指標任務其實是高于自治區(qū)標準的。

例如：盡管過去五年南寧GDP年均增速僅在5.8%，盡管廣西十四五期間制定的年均增速目標在6.5%以上、國家更是不提GDP增速目標了，但對于南寧，它十四五GDP增速預期定到了7.5%以上。它的“火車頭”地位毋庸置疑。

學校：新建、擴建學校和集團化辦學。再看買房邏輯的分項，首先看學校，綱要自己圈出了重點——新建、改擴建71所幼兒園、171所小學初中，列出的新建普通高中新校區(qū)分布江南和興寧二塘、三塘。義務教育階段學校鼓勵集團化辦學和教育共同體建設。按照計劃，到2025年全市學前教育毛入園率達98%，實現(xiàn)九年義務教育鞏固率達99%以上，高中階段毛入學率達97%，更要大力發(fā)展智慧教育，構(gòu)建基于大數(shù)據(jù)的教育公共服務平臺體系，建設一批智慧校園、“專遞課堂”“名師課堂”和“名校網(wǎng)絡課堂”，推動優(yōu)質(zhì)教育資源共享。十四五時期南寧教育發(fā)展重點。

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