未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌 房?jī)r(jià)為什么跌不下來(lái)

以前有這樣一個(gè)笑話(huà)說(shuō)，人們都很羨慕蝸牛，因?yàn)槲伵Ｉ鷣?lái)就帶有房子，不需要累死累活成為房奴。這其實(shí)就是反映了人們對(duì)于高居不下的房?jī)r(jià)感到無(wú)奈的現(xiàn)象。每個(gè)人都會(huì)渴望擁有一個(gè)溫暖的家，而這個(gè)家總是要有房屋作為承載體的?？墒窍胍p松擁有一套房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)普通人都不是一件容易的事。所以房?jī)r(jià)也是普羅大眾非常關(guān)注的事物之一。下面小編就要為各位小伙伴介紹與房?jī)r(jià)相關(guān)的資訊，未來(lái)五年南寧房?jī)r(jià)怎么樣？快來(lái)看看吧！

一、未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

未來(lái)5年，南寧房?jī)r(jià)漲不漲，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，誰(shuí)都不是未卜先知，只能是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。

利漲的消息：

1、南寧是首府，廣西舉全區(qū)之力發(fā)展首府，強(qiáng)首府。

2、北部灣城市群，自貿(mào)區(qū)，東盟，文明城市，宜居城市，打造東盟金融中心等等等等一堆噱頭。

3、南寧像其它省市首府一樣，對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度非常高。如果不靠房地產(chǎn)，南寧很可能就“難”寧了。南寧賣(mài)地收入連創(chuàng)新高，地價(jià)地王最近幾年不要太多哦

4、南寧已經(jīng)放寬了人口落后的條件，不惜代價(jià)地吸引外來(lái)人口。

5、在強(qiáng)首府戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，廣西的很多企業(yè)/產(chǎn)業(yè)鏈要遷到南寧來(lái)，以期形成協(xié)同效應(yīng)，形成一定的集中度。南寧工業(yè)發(fā)展會(huì)上新臺(tái)階。

6、廣西的交通路網(wǎng)，都是按照以南寧為中心修筑的多。南寧是廣西的交通中心，交通樞紐。

不利漲方面：

1、國(guó)家反思強(qiáng)首府戰(zhàn)略，對(duì)于集中發(fā)展單一一個(gè)城市提出調(diào)整意見(jiàn)。城市過(guò)度集中的負(fù)面效應(yīng)在超大型城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。這次疫情就是可以看出，如果再發(fā)生類(lèi)似今年的疫情，封鎖一個(gè)大城市的代價(jià)相當(dāng)大。發(fā)展小城鎮(zhèn)將和大城市發(fā)展處于同樣重要的位置。

2、2020年全國(guó)性的拆遷安置就是尾聲了。接下來(lái)就是老舊小區(qū)改造工程，2021更是明確提出大力解決租房問(wèn)題。對(duì)于政府建設(shè)公共租賃住房有了明確的要求。

3、十四五期間，租房制度完善。租售同權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、十四五也是房地產(chǎn)稅正式推出的節(jié)點(diǎn)。

5、江蘇，天津，福建，廣東，湖北，湖南等等地方，基本上也是零門(mén)檻落戶(hù)。這些地方發(fā)展比南寧好得太多，對(duì)于南遷的北方人吸引力更大。

6、南寧目前的房?jī)r(jià)收入比是12.8左右，國(guó)家上合理的比例是5~6，南寧房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)存在。隔壁湖南長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量是南寧3倍還多，房?jī)r(jià)均價(jià)卻比南寧低，說(shuō)明了什么？

7、對(duì)于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著國(guó)家強(qiáng)調(diào)的職業(yè)技術(shù)教育的落實(shí)，上大學(xué)不是唯一追求的時(shí)候，升學(xué)焦慮緩解；租房也可以在南寧讀書(shū)，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高高在上，租房住的人會(huì)越來(lái)越多。

中性消息：

南寧早已經(jīng)是國(guó)家公租房建設(shè)試點(diǎn)城市。但南寧的公租房建設(shè)數(shù)量掰著手指頭都能數(shù)得過(guò)來(lái)，其中很多還是靠人才房來(lái)充數(shù)。說(shuō)明南寧沒(méi)有多少錢(qián)來(lái)建設(shè)租賃住房。

1、如果租賃住房建得多，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，地價(jià)就上不去，政府就沒(méi)錢(qián)。

2、如果租賃住房建得少，一年二年不建還可以向國(guó)家交差，久了肯定違背中央的精神。

3、房?jī)r(jià)高高在上，高出國(guó)際合理水平一倍以上，南寧房奴的日子肯定不好過(guò)。除了推高商業(yè)地產(chǎn)的成本外，人民的生活成本，人力成本也間接推高了。對(duì)于想發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)又沒(méi)有了成本優(yōu)勢(shì)。

4、如果房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定不下降，對(duì)于已經(jīng)不低的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，本身就意味著要下跌了。

二、房?jī)r(jià)為什么跌不下來(lái)

1、開(kāi)發(fā)商不想跌。作為開(kāi)發(fā)商，為什么不想讓房?jī)r(jià)下跌?最直接的主觀因素是：房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。其實(shí)，這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，要賺錢(qián)就必須保證利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商都不愿意賠錢(qián)，成本固定情況下，想要獲得最大的利潤(rùn)，就必須保證，房?jī)r(jià)只漲不跌。就目前的樓市來(lái)說(shuō)，就算成交量下跌，開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有降價(jià)的想法。因?yàn)檫^(guò)了這個(gè)調(diào)控的階段，需求還是擺在那里。

2、銀行不敢跌。銀行為什么不敢讓房?jī)r(jià)下跌呢?開(kāi)發(fā)商是從銀行貸款買(mǎi)地，然后用拿到的地抵押建房，再用在建的房屋抵押來(lái)借款拿地，最后憑借賣(mài)房所得還銀行貸款。所以，如果房?jī)r(jià)暴跌，開(kāi)發(fā)商就會(huì)沒(méi)有資金還貸款，銀行也會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)。另外，買(mǎi)房者大多數(shù)也是在銀行按揭貸款，按揭貸款作為銀行最穩(wěn)定的一項(xiàng)收入來(lái)源，房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者的貸款就少了，銀行相應(yīng)地也就賺得少了。因此，最終的損失都會(huì)指向銀行。

3、政府不讓跌。縱觀多年的政府調(diào)控，可以看出都是從抑制需求的角度來(lái)進(jìn)行，限購(gòu)、限貸，調(diào)控的目的只能是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不可能是降房?jī)r(jià)。根據(jù)最新測(cè)算，房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，政府所得在房?jī)r(jià)的六成左右。據(jù)研究，作為政府收入重要的組成部分，不少的地方政府，其財(cái)政收入中土地出讓金所占的比重都接近50%，有的城市這個(gè)比重甚至在60%以上。房?jī)r(jià)如果大跌，政府定會(huì)緊張，因?yàn)?0%是你的錢(qián)，5%是稅錢(qián)，而占大多數(shù)的70%是銀行的錢(qián)，銀行呢，又剛好是政府的。

4、經(jīng)濟(jì)上不能跌。我們來(lái)看看房?jī)r(jià)下跌可能出現(xiàn)什么后果。一旦房?jī)r(jià)下跌了，中小型房企中介沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力，為降低損失，大部分都會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)，中介也會(huì)被迫閉店，而這樣的倒閉現(xiàn)象，絕對(duì)不會(huì)是小范圍的，將會(huì)波及全國(guó)。

三、房?jī)r(jià)便宜又宜居的城市有哪些

全國(guó)適合居住，房?jī)r(jià)又低的城市有貴陽(yáng)、昆明、珠海、秦皇島、青島。

1、貴陽(yáng)它是是我國(guó)貴州省的省會(huì)城市，是全國(guó)公認(rèn)的宜居城市，一年四季天氣都很干爽舒適！是西南地區(qū)中心城市之一，全國(guó)生態(tài)休閑旅游度假城市！是亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，非常適合居?。≠F陽(yáng)作為省會(huì)城市，現(xiàn)在人口僅四百多萬(wàn)，地廣人稀，不會(huì)像居住在北上廣深等地，到處都是房子，到處都是人！生活消費(fèi)水平不是很高，很適合居?。?/p>

2、昆明昆明是我國(guó)西部地區(qū)的中心城市，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)。并且境內(nèi)風(fēng)景秀麗，旖旎的自然風(fēng)光，也使得這里享有“春城”的美譽(yù)。還有一年四季如春的昆明，同樣是空氣好，消費(fèi)水平低，不近兩年昆明的房?jī)r(jià)一直在漲，從原先6、7千的價(jià)格漲到如今普遍1萬(wàn)左右了。

3、珠海珠海市地處珠江口西岸，瀕臨廣闊的南海，屬典型的南亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候。終年氣溫較高，年平均氣溫22.5℃；氣候濕潤(rùn)，年平均相對(duì)濕度80%。珠海是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選“全國(guó)旅游勝地四十佳”的城市，中國(guó)海濱城市。珠海為新型花園城市；珠海屬?lài)?guó)家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱(chēng)號(hào)。

4、秦皇島一個(gè)公認(rèn)的環(huán)境極好的度假勝地！現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概7000到8000左右，夏天不熱，冬天不冷，也是國(guó)內(nèi)公認(rèn)的最適合居住的城市之一。2005年就被評(píng)為中國(guó)十佳宜居城市之一。這里的空氣質(zhì)量好是有著相關(guān)數(shù)據(jù)證明的，在這里每1cm3的空氣之中其負(fù)氧離子的數(shù)量最多可以達(dá)到驚人的15000個(gè)，要知道我國(guó)的一般的城區(qū)同單位空氣內(nèi)也就750個(gè)左右。

5、青島青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來(lái)自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。空氣濕潤(rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月。夏季濕熱多雨，但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。青島別稱(chēng)“琴島”，因其優(yōu)美的環(huán)境和繁榮的經(jīng)濟(jì)，因此有著“東方瑞士”的美稱(chēng)。

從以上內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)五年咱們廣西地區(qū)南寧市的房?jī)r(jià)還是不太好專(zhuān)斷是上漲還是下降，因?yàn)榉績(jī)r(jià)也與很多因素有關(guān)。房?jī)r(jià)的漲降會(huì)影響到多方的利益，首先最直接的就是開(kāi)發(fā)商，作為開(kāi)發(fā)商，肯定不希望房?jī)r(jià)下跌。其次房?jī)r(jià)也與銀行有關(guān)系，銀行貸款給開(kāi)發(fā)商，如果房?jī)r(jià)下跌，也會(huì)損失銀行的利益。從政府和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)下降也會(huì)有一些不太好的影響。