桂林瀚浩有限公司怎么樣 房地產(chǎn)行業(yè)都有哪些崗位

近幾年來，由于廣西經(jīng)濟的快速發(fā)展，廣西各地區(qū)逐漸向現(xiàn)代化城市發(fā)展，各地區(qū)興建起了一條條地鐵，一條條輕軌，一幢幢高樓，緩解廣西的交通壓力以及住房問題。而且由于廣西各地區(qū)的經(jīng)濟逐漸有了起色，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸的發(fā)展起來，一個個房地產(chǎn)開發(fā)公司也因此成立了。比如說桂林瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的主要經(jīng)營范圍就是房地產(chǎn)的開發(fā)以及房地產(chǎn)的銷售等服務。那么桂林瀚浩有限公司的房源怎么樣呢？桂林房地產(chǎn)工資待遇怎么樣呢？接下來，我們來了解了解吧。

一、桂林瀚浩有限公司怎么樣

桂林市抄瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司是2016-03-11在廣西壯族自治區(qū)桂林市臨桂區(qū)注冊成立的其他有限責任公司分公司，注冊地址位于臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)萬福路南側(cè)。

桂林市瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91450322MA5KBB3P8P，企業(yè)法人李賤貴，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

桂林市瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司的經(jīng)營范圍是：受公司委托承接公司業(yè)務。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

二、房地產(chǎn)行業(yè)都有哪些崗位

（一）、設計類專業(yè)（建筑、景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機電、暖通、設備、電氣）設計類專業(yè)的就業(yè)去向主要分為兩類：

1、設計機構(gòu)設計機構(gòu)，優(yōu)先選擇國際品牌，其次是本土強勢品牌和省級、市級設計院，為什么選擇他們，是因為基本上全國百強開發(fā)商都在和這些設計機構(gòu)在合作項目，所以你未來的工作內(nèi)容也是知名開發(fā)商的項目，進可繼續(xù)做設計，退也可更容易去甲方。

2、開發(fā)商在開發(fā)商里，設計分兩個方向，研發(fā)標準化與設計管理。一般情況下研發(fā)標準化的職位會在總部和區(qū)域公司，設計管理的職位多見于各個城市公司。研發(fā)標準化更偏設計一點，包括產(chǎn)品設計、戶型設計以及產(chǎn)品標準，總部做好標準化地產(chǎn)品線后，下發(fā)到大區(qū)或者城市公司根據(jù)各自地塊情況落地。

設計管理偏向協(xié)調(diào)管理，在城市公司層面和各種合作方（方案、擴初、施工圖合作方）溝通，讓他們在規(guī)定的時間內(nèi)做好相應的事情。所以當看到招募的職位叫研發(fā)設計，那就是偏產(chǎn)品標準化研發(fā)，某某設計師那則是偏設計管理。另外，在設計部里面，一般是建筑學畢業(yè)的同學晉升渠道更寬，部門的領導大都是建筑學背景，其他專業(yè)的同學往往只能做到各自產(chǎn)品線的專業(yè)負責人。

其他專業(yè)的職業(yè)晉升軌跡為：設計師—高級設計師—資深設計師—首席設計師；建筑專業(yè)的職業(yè)晉升軌跡：設計師—高級設計師—項目設計負責人—設計部經(jīng)理。最后不管是從乙方轉(zhuǎn)到甲方還是直接去甲方的同學，一定要用成本和營銷的角度去考慮設計。解釋起來比較復雜，簡而言之成本控制關系到減少支出（節(jié)流），營銷關系到增加收入（開源）。

（二）、工程類專業(yè)（土木工程、工民建、景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機電、暖通、設備、電氣）工程類專業(yè)進入社會后也可以走兩條路

1、施工單位施工單位，優(yōu)先選擇中字頭的（中建、中交、中交建、中鐵），這幾年由于一帶一路的發(fā)展，中交建承建的海外項目居多，所以外派的機會多、待遇也較高。其次是省級單位（北建工、上海建工等），最次民營的（中南控股等），這樣選擇的原因也類似，全國龍頭開發(fā)商都是找他們做，你以后選擇面更廣。如果5年后你能做到項目經(jīng)理，屆時想跳槽到甲方，做過的項目排下來都是萬科、華潤、龍湖等大型開發(fā)商的，那么你的競爭優(yōu)勢毋庸置疑會更大。

2、開發(fā)商在開發(fā)商里面工程也分兩個方向，計劃運營與工程管理。
計劃運營一般情況下在總部或者大區(qū)層面會有，它主要的工作是負責全國及區(qū)域項目工程計劃節(jié)點及運營管理，需要工程背景的人去管理，這個職位在總部層面統(tǒng)籌項目，如果你所在的開發(fā)商是強總部的架構(gòu)，那你能做的事兒就很多了，如果是弱總部的架構(gòu)，這個職位就比較虛了。

工程管理就是負責城市公司下的項目管理工作，以土木為例，晉升渠道：土建工程師-主管工程師-工程經(jīng)理-項目經(jīng)理-項目總-工程副總-總經(jīng)理，其他專業(yè)的同學（景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機電、暖通、設備、電氣），和設計一樣最多做到專業(yè)條線的負責人，很難做到高層，工程也是土木和工民建牽頭的行業(yè)。

（三）、成本類專業(yè)（造價、成本、采購）成本類專業(yè)在就業(yè)時可以選擇的方向有3種：

1、施工單位施工單位可以參考工程類的排序，一般施工單位的成本是叫商務，叫法不一樣，做的事情是一樣的。

2、咨詢公司咨詢公司優(yōu)先選擇外資的，例如利比、威寧謝、邁進、務騰，國內(nèi)的主要集中在工程造價公司，例如上海東方投資監(jiān)理、北京信永中和國際工程等。成本這個領域的咨詢，幾乎被上述外資給占領了，一樣去他們那兒進可專攻咨詢，退可地產(chǎn)開發(fā)商。

3、開發(fā)商開發(fā)商里面大成本包括，預決算、成本控制和招標采購。預決算和成本控制屬于一類，偏成本管理，也就是對內(nèi)的管理，達到如何用最少的錢達到最大的效果。招標采購是對外的溝通，即怎么用最合理的價格找到最合適的合作伙伴。發(fā)展路徑方面，成本工程師-預決算主管-經(jīng)理-成本經(jīng)理-成本部部門經(jīng)理-分管成本副總經(jīng)理；招標采購工程師、招標采購主管、招標采購經(jīng)理。80%的領導都是成本控制出身，招標和采購出身做到領導的相對較少。

（四）、營銷類專業(yè)（市場營銷外加所有專業(yè)）營銷專業(yè)進入社會后也可以選擇兩個大的方向：

1、代理行代理行，地產(chǎn)開發(fā)方向有中原、世聯(lián)、易居等龍頭公司做得比較好，可以優(yōu)先考慮。

2、開發(fā)商營銷是地產(chǎn)開發(fā)商的核心部門，把控著終端輸出和利潤獲取的最后閉環(huán)。人才市場上好的地產(chǎn)策劃很少，好的商業(yè)地產(chǎn)策劃更是稀缺。就公司內(nèi)管控等級來說，商業(yè)地產(chǎn)的等級比住宅的等級要高，大型城市綜合體項目管控級別等同于城市公司量級。商業(yè)地產(chǎn)策劃經(jīng)理的待遇也屬于行業(yè)內(nèi)中上水平。地產(chǎn)策劃報告是衡量一個從業(yè)者是否具備應有的職業(yè)素養(yǎng)的門檻技能。

推廣策略、渠道方案、媒體公關、后臺管控、流程操作、市場調(diào)研、行業(yè)研究、競品動態(tài)、費用籌劃、供應商管理，每一個策劃人員都是高度專業(yè)復合的。加班通宵是地產(chǎn)策劃人員不可避免的標配，也是該行業(yè)的屬性。從經(jīng)理到總監(jiān)，從總監(jiān)到副總的跨越，應該是80%地產(chǎn)從業(yè)人員職業(yè)晉升的瓶頸。在大型地產(chǎn)公司中，只有能力強、背景強的人才能從專業(yè)口升為總部營銷中心的副總，或是從管理口做到城市公司或商業(yè)綜合體操盤的營銷副總。一般能做到總經(jīng)理的營銷背景候選人，60%都是策劃出身，因為策劃出身的人思維會更具戰(zhàn)略性，看的東西比較長遠，這個不絕對，只是普遍的經(jīng)驗。

（五）、投資拓展、開發(fā)報建（金融、房地產(chǎn)、外加所有專業(yè)）投資拓展求職時一般有3個方向可供選擇：

1、政府機構(gòu)畢業(yè)進入規(guī)劃局、國土局、管委會這些機構(gòu)里面，做到科長級別或者更高級的干部，如果想轉(zhuǎn)業(yè)，開發(fā)商會是很好的下家。

2、土地估價機構(gòu)這類機構(gòu)一般會搜集當?shù)赝恋匦畔?，給到估值建議和數(shù)據(jù)，他們手里有大量的土地信息及后面持有人的信息，這些信息在平臺公司可能只是一條數(shù)據(jù)記錄，在開發(fā)商那邊，就可能是一個潛在合作機會。

3、開發(fā)商在開發(fā)商里也可以大致分成3個方向。

（1）投資分析：給領導提供項目數(shù)據(jù)支持，輔助決策。

（2）投資拓展：給領導提供土地出讓信息，再由分析團隊提供數(shù)據(jù)支持。

（3）開發(fā)報建：和國土、規(guī)劃部門打交道，辦理地產(chǎn)開發(fā)階段需要的各種證照手續(xù)。

發(fā)展路徑來看分別為，投資經(jīng)理-投資總監(jiān)-投資副總-總經(jīng)理；拓展經(jīng)理-拓展總監(jiān)-投資副總-總經(jīng)理；開發(fā)報建主管-開發(fā)報建經(jīng)理--開發(fā)報建總監(jiān)-舊改項目負責人；開發(fā)報建主管-開發(fā)報建經(jīng)理-拓展經(jīng)理-拓展總監(jiān)-投資副總。現(xiàn)在拿地招拍掛基本上拿不到了，特別是一二線城市，所以鉤地和三舊項目會是開發(fā)商青睞到方向。城市公司總經(jīng)理的出身40%是拓展，40%工程，20%營銷，想做到高層，這三個專業(yè)是可以到達到的。

三、桂林房地產(chǎn)公司

（一）、桂林市安廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 

 桂林市安廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于1987年12月，注冊資本6000萬元，現(xiàn)為國家房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務理事單位，桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長單位，是桂林市房地產(chǎn)行業(yè)中成立時間*長、具有豐富開發(fā)經(jīng)驗、良好品牌信譽和影響力的房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過31年的開拓發(fā)展，已累計開發(fā)房地產(chǎn)項目30多個，建筑面積達300多萬平方米，公司的資產(chǎn)總額由成立時的近千萬元增至現(xiàn)在的數(shù)十億元，員工總數(shù)達700余名（含物業(yè)公司）。

（二）、桂林市居聯(lián)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

桂林市居聯(lián)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2010年5月，是一個集房地產(chǎn)二三級代理二手房買賣、租賃，代辦各類房產(chǎn)證、土地證及銀行貸款等于一體的新型房地產(chǎn)綜合服務提供商，同時代理分銷桂林各大樓盤?，F(xiàn)桂林分公司已擁有40余家分店，員工500余人。銷售業(yè)績遙遙領先于桂林房屋租售市場同行，公司秉承“專業(yè)贏得客戶，誠信鑄就品牌”原則，努力打造成廣西眾人皆知、眾口相傳的誠信品牌。

（三）、桂林興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

桂林興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是一家正在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2008年，公司資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，是實力較強、發(fā)展較快的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

在眾多房地產(chǎn)公司里，我們見到最多的工作崗位就是房地產(chǎn)的銷售。這個崗位的主要職責就是向有需要的人售賣房子以及介紹本公司的房源等等，他們的工資待遇除了基本工資，還有銷售房子所獲得的業(yè)績提成，所以這個崗位非常適合有拼勁的小伙伴。